--- title: Guia de Gestão de Imóveis Vagos description: A gestão de Imóveis vagos é uma atividade que todas as imobiliárias realizam. Afinal, são os imóveis disponíveis que geram movimento e atraem clientes e negócios para uma imobiliária que trabalha com locação. --- [Pular para o conteúdo](https://atendimento.superlogica.com/migration/pt-br/ajuda/guia-de-gestão-de-imóveis-vagos#main-content) Português - Brasil Mostrar submenu para traduções Superlógica Imobi Abrir navegação principal Fechar navegação principal - Português - Brasil Mostrar submenu para traduções - Ir para arboimoveis.com.br Ir para arboimoveis.com.br Encontre tudo que você precisa - Não há sugestões porque o campo de pesquisa está em branco. 1. [Central de ajuda](https://atendimento.superlogica.com/migration/pt-br/ajuda?hsLang=pt-br) 2. [Dúvidas sobre ferramentas](https://atendimento.superlogica.com/migration/pt-br/ajuda/d%C3%BAvidas-sobre-ferramentas?hsLang=pt-br) 3. [Suporte](https://atendimento.superlogica.com/migration/pt-br/ajuda/d%C3%BAvidas-sobre-ferramentas?hsLang=pt-br#suporte) # Guia de Gestão de Imóveis Vagos ## A gestão de Imóveis vagos é uma atividade que todas as imobiliárias realizam. Afinal, são os imóveis disponíveis que geram movimento e atraem clientes e negócios para uma imobiliária que trabalha com locação. Apesar de ser muito importante ter unidades disponíveis, imóveis vazios geram despesas para imobiliárias ou proprietários. Um dos segredos para o sucesso de uma imobiliária é realizar a gestão de imóveis vagos de forma eficiente, controlando despesas e encaminhando os pagamentos para os proprietários de imóveis. No sistema Superlógica Imobiliárias existem alguns recursos que fazem a gestão dos imóveis vagos ser bem mais simples. Vamos lá: 1\. Acesse o menu **Contratos** clique em **Imóveis**: ![blobid0.png](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/360043740293) 2\. Localize e abra o perfil do imóvel vago. 3\. No final da tela encontramos os recursos para fazer a gestão, que são o quadro de **Despesas** do imóvel: ![blobid2.png](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/360043740453)   Essa ferramenta tem como objetivo lançar despesas para administração de imóveis que não possuem contrato de locação. E elas podem ser **vinculadas** ao proprietário do imóvel para que sejam ou não descontadas em um repasse futuro, ou entrarem no próximo contrato de locação.  4. Para lançar despesas no imóvel, clique em **Nova despesa**. Você pode lançar uma **despesa normal** ou uma despesa **com código de barras**:  ![blobid0.png](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/360045584374) **O formulário de cadastro da despesa é igual ao de lançar despesa no contrato. Mas o débito e o crédito possuem um item diferenciado, o imóvel.** Ao lançar uma despesa com o **débito para o imóvel**, você estará cadastrando um valor que será computado no saldo do imóvel. E ao ser liquidada essa despesa entrará na conta do imóvel como uma movimentação negativa, deixando o saldo do imóvel também negativo. Exemplo: Lancei a despesa de água no valor de R$ 100,00 com o débito para o imóvel: ![](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/23085650702103) Nesse momento a conta do imóvel está zerada porque, mesmo que exista uma despesa para o imóvel lançada a mesma ainda não foi paga: ![Captura\_de\_tela\_de\_2018-05-17\_14\_40\_31.png](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/360005340814) A partir do momento que essa despesa é liquidada o sistema computa esse valor na conta do imóvel registrando a movimentação e gravando o saldo negativo: ![](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/23085608511639) Da mesma forma quando é lançada uma despesa com o **crédito** para o imóvel, esse valor depois de liquidado é computado no saldo da conta do imóvel: ![](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/23085650748695) Após liquidada o valor é computado no saldo do imóvel: ![](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/23085608541847) Ao lançar uma despesa com código de barras, você digita ou lê o código com a leitora o sistema já puxará o valor da despesa e o vencimento, já o serviço, o complemento, o débito, crédito e a competência da despesa deve ser cadastrado manualmente. Se você optar por lançar uma despesa com débito para o proprietário, e o mesmo tiver um outro contrato ativo no sistema é possível configurar para cobrar a despesa no próximo repasse do proprietário, assim será possível cobrar essa despesa de uma forma mais rápida. Existem casos onde é preciso cobrar essas despesas de alguém, que no caso seria o proprietário. Quando existem várias despesas e você precisa cobrá-las, basta **selecioná-las e gerar uma cobrança para o proprietário:** - **Lance as despesas com o débito para o proprietário que deve quitar essa despesa:** ![](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/23085650768407) - **Marque a despesa e clique em Gerar cobrança:** ![](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/23085608576919) - **Informe a data de vencimento, e os demais parâmetros da cobrança (juros e multa, caso haja alguma outra composição a ser cobrada cadastre-a também):** - **Após configurar a cobrança, clique em salvar.** ![](https://imobiliarias.superlogica.com/hc/article_attachments/23085650793879)   **Pronto, está gerada uma cobrança avulsa, ou seja, sem vínculos com contratos de locação para o proprietário quitar as dívidas do imóvel.**  - [Dúvidas sobre ferramentas](https://atendimento.superlogica.com/migration/pt-br/ajuda/d%C3%BAvidas-sobre-ferramentas?hsLang=pt-br#main-content) - [Suporte](https://atendimento.superlogica.com/migration/pt-br/ajuda/d%C3%BAvidas-sobre-ferramentas?hsLang=pt-br#suporte) # Superlógica Imobi Centro de ajuda arboimoveis.com.br Copyright © 2026, Superlógica Imobi